Разное

Панель свойств компас пропала: Как вернуть и зафиксировать панель свойств в Компас-3D

Содержание

Компактная и другие панели инструментов. КОМПАС-3D V10 на 100 %

Компактная и другие панели инструментов

Компактная панель инструментов (рис. 1.34) – самый востребованный элемент пользовательского интерфейса. Большая часть всех команд, используемых при черчении и моделировании в системе КОМПАС-3D, вызывается кнопками панелей инструментов, входящих в компактную панель. Она всегда присутствует в окне программы, но ее состав зависит от типа активного документа. Состав этой панели можно произвольно изменять, добавляя или удаляя панели инструментов. Для удаления какой-либо панели нужно перетащить ее за маркер перемещения, находящийся возле кнопки переключения данной панели, за пределы компактной панели. Чтобы вернуть извлеченную панель назад или добавить на компактную панель какую-нибудь новую панель инструментов, необходимо, удерживая нажатой клавишу Alt, перетащить за заголовок добавляемую панель в область компактной панели. Когда возле указателя появится знак «плюс», следует отпустить левую кнопку мыши.

В результате панель будет добавлена в состав компактной. Порядок следования панелей можно изменять, перемещая кнопки переключения в пределах их области размещения.

Рис. 1.34. Компактная панель инструментов

На каждой из панелей находятся инструменты, причем некоторые кнопки, близкие по функциональности, могут быть объединены в группы. Признаком, по которому можно отличить группу от одиночной команды, является маленький треугольник в правом нижнем углу значка кнопки. Щелкнув на самой кнопке группы, вы сможете вызвать лишь текущую команду (то есть ту, значок которой отображается на кнопке), остальные команды спрятаны под ней. Чтобы просмотреть все команды группы и вызвать одну из них, нужно щелкнуть на любой кнопке с треугольником и удерживать кнопку мыши. В результате группа раскроется, и станут видны значки всех доступных команд (см. рис. 1.34). Если выполнение какой-либо команды в текущем состоянии документа невозможно, то значок этой команды, как и соответствующий пункт меню, отображается в неактивном состоянии (серым цветом).

После выбора любой команды из раскрывшегося списка она запускается на выполнение. После завершения операции текущая команда автоматически становится во главе группы, а ее значок отображается на кнопке, объединяющей данную группу. Для следующего вызова этой же команды достаточно щелкнуть один раз на этой кнопке.

Команды объединены в группы по функциональности, что значительно упрощает и ускоряет доступ к ним.

Размеры компактной панели можно менять, как и любого окна Windows, перетаскивая мышью край окна. После изменения размеров кнопки могут размещаться не в один, а в несколько рядов.

Примечание

Вид и размещение компактной панели инструментов могут отличаться от приведенных на рис. 1.34. Например, при вертикальном размещении этой панели кнопки переключения находятся в ее верхней части, а кнопки вызова команд расположены ниже. Группы при этом раскрываются в сторону.

Рассмотрим возможности этой компактной панели для разных типов документов.

После создания или активизации графического документа компактная инструментальная панель примет вид, показанный на рис. 1.35.

Рис. 1.35. Компактная панель при активном документе КОМПАС-Чертеж

В состав этой панели входят панели инструментов для создания и редактирования геометрических объектов, оформления чертежей, для параметрического черчения и пр. Как вы уже наверняка догадались, при создании фрагмента с компактной панели исчезает инструментальная панель Ассоциативные виды, так как во фрагменте не может быть создано никакого другого вида (в том числе ассоциативного), кроме системного.

Помимо команд, сгруппированных под кнопкой Ассоциативные виды, на компактной панели для графического документа присутствует множество других панелей.

• Геометрия – содержит команды для создания геометрических объектов на чертеже: точек, вспомогательных линий, отрезков, окружностей, дуг, эллипсов, сплайнов и прямоугольников. На этой панели есть также команды для непрерывного ввода объектов, создания фасок, сопряжений между произвольными кривыми, создания штриховки и пр. Большинство графических примитивов можно выполнить в документе разными способами. Например, отрезок можно построить по двум произвольным точкам, параллельно или касательно к уже существующему объекту. Окружность можно создавать, указав центр и радиус, через три точки и т. п. В этом и проявляется удобство графического редактора КОМПАС-График, который по праву считается одним из лучших отечественных редакторов для двухмерного черчения. Практически каждая кнопка панели Геометрия имеет раскрывающееся меню с другими кнопками группы (например, для создания простого отрезка существует шесть разных команд).

• Размеры – служит для проставления и оформления размеров на чертеже. Команды этой панели позволяют использовать любые размеры, встречающиеся в конструировании: линейные, радиальные, угловые и пр. Размер на чертеже может проставляться автоматически (с учетом текущего масштаба вида) или вводиться пользователем. Оформление размеров подразумевает проставление допусков, отклонений и квалитетов, согласно требованиям ГОСТ.

• Обозначения – предназначена для проставления на чертеже знаков шероховатости, баз, линий-выносок, допусков формы, стрелок взгляда и пр. Кнопки этой панели идентичны командам, входящим в меню графического документа Инструменты ? Обозначения. Кроме того, на панели размещены кнопки для создания текста и таблиц на чертеже.

• Обозначения для ПСП – обозначения, использующиеся в промышленно-строительном проектировании.

• Редактирование – вторая по значимости после Геометрии панель инструментов. Ее команды позволяют сдвигать, поворачивать, масштабировать, копировать элементы изображения. Часть команд объединена в группы, что облегчает их поиск и вызов.

• Параметризация – команды данной панели аналогичны командам меню Инструменты ? Параметризация. Они служат для задания параметрических зависимостей между отдельными элементами чертежа.

• Измерения (2D) – предоставляет пользователю доступ к командам определения координат точек, расстояний между кривыми, углов между прямыми, длин кривых и площадей геометрических фигур. Кроме того, на этой панели размещена группа команд для определения МЦХ плоских фигур.

• Выделение – данная панель содержит кнопки, предназначенные для различных способов выделения графических объектов документа. Вот некоторые команды, реализующие эти способы: Выделить все, Выделить объект указанием, Выделить слой указанием, Выделить вид указанием, Выделить рамкой, Выделить вне рамки и пр.

• Спецификация – содержит кнопки, позволяющие редактировать объекты спецификаций на чертеже.

Для трехмерной сборки и детали компактная панель инструментов имеет существенные различия. При активном документе КОМПАС-Деталь эта панель включает в себя девять панелей инструментов (рис. 1.36), команды которых предназначаются для создания и редактирования трехмерных твердотельных моделей.

Рис. 1.36. Компактная панель при активном документе КОМПАС-Деталь

Рассмотрим, какие панели инструментов содержит компактная панель при активном документе КОМПАС-Деталь.

• Редактирование детали – на ней собраны группы команд для добавления или удаления материала деталей (путем выдавливания, вращения, кинематически и по сечениям), команды построения фасок, отверстий, оболочек, создания массивов, зеркальных копий, а также команды булевых операций.

Большинство команд, как и на панели Геометрия графического документа, организованы в группы (например, команды добавления материала деталей, создания массивов и т. п.).

• Пространственные кривые – содержит пять инструментов для создания точки в пространстве, трехмерных спиралей (цилиндрической или конической) и пространственных ломаных или сплайнов. Кнопки этой панели дублируются командами меню Операции ? Пространственные кривые.

• Поверхности – кнопки этой панели дают доступ к функциям построения поверхностей в детали (выдавливанием, вращением, кинематически, по сечениям, заплатка и пр.).

• Вспомогательная геометрия – содержит две группы команд для создания вспомогательных осей и плоскостей, команду Линия разъема для разбиения грани на несколько граней и группу команд для создания контрольных точек (они используются при построении элементов трубопроводов в модели).

• Измерения (3D) – дает возможность применять функции определения расстояний и углов, длин ребер, площадей граней и МЦХ модели, а также проверять пересечения.

• Фильтры – позволяет задать, какие объекты можно выделять в окне представления модели (грани, ребра, вершины, конструктивные плоскости и оси). Кнопка Фильтровать все дает возможность одновременно включить все фильтры выбора объектов в модели.

• Спецификация – команды данной панели хоть и имеют некоторые отличия от инструментов одноименного раздела компактной панели для графического документа, по функциональности ничем от них не отличаются. Они предназначены для управления объектом спецификации, связанным с текущей деталью.

• Элементы оформления – содержит кнопку Условное изображение резьбы, которая служит для создания условного обозначения резьбы на конических или цилиндрических частях модели, а также различные команды для проставления размеров и обозначений на трехмерной модели.

• Элементы листового тела – включает в себя все команды редактора листовых моделей КОМПАС-3D. С каждой версией КОМПАС-3D эти команды все более совершенствуются, позволяя легко и удобно создавать очень сложные модели, которые средствами простого твердотельного моделирования построить зачастую просто невозможно.

Для документа КОМПАС-Сборка компактная панель имеет несколько другой состав (рис. 1.37).

Рис. 1.37. Компактная панель при активном документе КОМПАС-Сборка

Часть панелей инструментов дублируют функции команд редактирования детали, другие – учитывают специфику документа КОМПАС-Сборка.

• Редактирование сборки – объединяет команды редактирования моделей сборки и те формообразующие операции, которые доступны в документе этого типа. На данной панели находятся кнопки вставки модели из файла, создания детали или подсборки «на месте» (в окне текущей сборки), команды для перемещения и поворота модели, а также операции по созданию отверстий сечений, массивов и пр. Завершает эту панель кнопка Новый чертеж из модели, с помощью которой можно создать новый чертеж и разместить в нем произвольный ассоциативный вид с текущей модели.

• Пространственные кривые – содержит команды, аналогичные инструментам одноименной панели для документа КОМПАС-Деталь.

• Поверхности – эта панель имеет такие же команды, как и для детали.

• Вспомогательная геометрия – повторяет команды, доступные при создании детали.

• Сопряжения – в ее состав входят инструменты наложения сопряжений между отдельными элементами (гранями, ребрами, вершинами) двух моделей. Эти команды служат для задания строго определенного взаимного положения всех компонентов сборки, а также для сохранения такого размещения при добавлении и перемещении новых компонентов сборки.

• Измерения (3D) – идентична панели для документа КОМПАС-Деталь, за исключением того, что в сборке добавляется возможность проверять пересечения между двумя произвольными компонентами.

• Фильтры – по составу и по функциональным возможностям аналогична одноименной панели для документа КОМПАС-Деталь.

• Спецификация – служит для управления объектами спецификаций, связанными с деталями сборки.

• Элементы оформления – назначение то же, что и для деталей: проставление обозначений резьбовых участков, а также создание трехмерных размеров и конструкторских обозначений в трехмерной сборке.

Особый случай компоновки компактной инструментальной панели – режим создания эскиза в трехмерном документе (рис. 1.38). При этом на компактной панели присутствует часть панелей инструментов, свойственных трехмерному документу, и почти все панели, характерные для графического документа (кроме панелей Ассоциативные виды и Спецификация). Это объясняется тем, что сам эскиз – это, по сути, двухмерное изображение, почти полная аналогия фрагменту, и при его создании можно пользоваться почти всеми командами, доступными при обычном черчении в графическом документе. Однако следует отметить, что некоторые команды на отдельных панелях (например, инструмент создания штриховки) всегда остаются неактивными.

Рис. 1.38. Компактная панель при создании эскиза в детали

В системе КОМПАС есть еще несколько важных панелей инструментов, очень часто применяемых в работе. Одна из них – панель Стандартная (рис. 1.39), уже упоминавшаяся в книге. Она по умолчанию присутствует в окне программы под главным меню. Эта панель независима от типа активного в данный момент документа. Частично кнопки на данной панели дублируют команды меню Файл, а также общие команды меню Редактор (Вырезать, Копировать, Вставить и т. п.). Кроме того, на панели Стандартная размещены кнопки для отображения диалоговых окон Менеджер библиотек, Менеджер документа и Переменные. Кнопка со стрелкой и знаком вопроса позволяет воспользоваться объектной справкой КОМПАС-3D. Для этого нужно нажать данную кнопку, а потом щелкнуть на элементе, о котором вы хотите получить информацию.

Рис. 1.39. Панель инструментов Стандартная

Еще одним важным элементом пользовательского интерфейса является панель инструментов Текущее состояние (рис. 1.40).

Рис. 1.40. Панель инструментов Текущее состояние

На этой панели размещены элементы управления, позволяющие изменять текущий шаг курсора, переключаться между видами и слоями чертежа, изменять состояния видов, устанавливать и запрещать глобальные привязки, размещать на чертеже локальную систему координат, включать режим ортогонального черчения и пр. Шаг курсора – это величина смещения курсора при его движении с помощью клавиш управления курсором (задается в миллиметрах). С помощью кнопки Округление (или клавиши F7) можно включить режим округления координат курсора. В этом режиме при вводе различных геометрических объектов линейные величины будут округляться до целых чисел. Если режим включен, то кнопка подсвечивается и становится как бы вжатой. В последних двух полях панели Текущее состояние отображаются текущие координаты указателя мыши над окном представления документа с учетом начала координат вида или начала локальной системы координат (если она была создана в документе).

Примечание

После выхода версии КОМПАС-3D V8 Plus появилась возможность управлять состоянием видов без вызова окна Менеджер документа. Для этого теперь можно использовать поля раскрывающегося списка справа от кнопки Состояния видов (рис. 1.41). Для изменения отображения или активности вида нужно щелкнуть на соответствующем значке слева от номера или названия вида.

Рис. 1.41. Список для управления состоянием видов

Рассмотренные панели – это еще не все из множества элементов управления, предоставленных разработчиками программы, что делает работу в КОМПАС легкой и удобной. Можно сделать отображенными на экране и некоторые другие панели (Управление листами, Форматирование, Вставка в текст и др.). Напомню, что включить или отключить ту или иную панель инструментов можно двумя способами: выбрав соответствующую строку из контекстного меню (чтобы его вызвать, следует щелкнуть в любой точке уже отображенных панелей) или выполнив нужную команду, входящую в раздел системного меню Вид ? Панели инструментов.

Я советую вам при двухмерном черчении всегда держать под рукой панель инструментов Глобальные привязки (рис. 1.42).

Рис. 1.42. Панель инструментов Глобальные привязки

Используя кнопки этой панели, можно быстро включать или отключать тот или иной тип привязок. Строить изображения на чертеже без привязок очень трудно, более того, потом могут возникнуть большие проблемы при создании штриховки, редактировании объектов и пр. Однако когда включено много привязок, также могут возникнуть неудобства, потому что некоторые привязки могут перекрываться, а в отдельных ситуациях даже противоречить друг другу, замедляя таким образом черчение. Поэтому присутствие на экране панели Глобальные привязки при работе с графическими документами иногда даже необходимо. Кроме установки набора глобальных привязок, с помощью этой панели можно запрещать действие всех привязок и даже управлять локальными привязками посредством раскрывающегося меню справа от последней кнопки (рис. 1.43). Локальные привязки – это тип привязок, применяемых при построении или редактировании какого-либо определенного объекта, для которых следует точно указать, к какому объекту и как привязываться. Локальная привязка всегда действует одна, перекрывая при этом все другие (глобальные) привязки. Для включения нужной локальной привязки можно использовать контекстное меню, вызывать которое необходимо после начала создания или редактирования графического элемента.

Рис. 1.43. Меню локальных привязок

Обратите также внимание, что некоторые панели инструментов, входящие в состав компактной панели, можно держать закрепленными в главном окне независимо от самой компактной панели. Для этого их не обязательно извлекать из компактной панели. Эти панели (в основном касающиеся трехмерного моделирования) можно отобразить с помощью уже знакомых вам команд контекстного или главного меню.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Вспомогательные прямые в Компас 3D.


1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17

Урок №4. Вспомогательные прямые в Компас 3D.

Конструктора при разработке чертежей на кульмане всегда используют тонкие линии, их аналогом в Компас 3D выступают вспомогательные прямые. Они необходимы для предварительных построений и для задания проекционных связей между видами. При печати вспомогательные прямые Вспомогательная, изменить его невозможно.

Существует несколько способов построения вспомогательных прямых. В этом уроке рассмотрим некоторые из этих способов.

1. Произвольная прямая по двум точкам.

В основном меню программы последовательно нажимаем команды Инструменты-Геометрия-Вспомогательные прямые-Вспомогательная прямая.

Или в компактной панели нажимаем кнопки Геометрия-Вспомогательная прямая.

Щелчком левой клавиши мыши указываем первую базовую точку (к примеру, начало координат). Теперь указываем вторую точку, через которую пройдет прямая. Угол наклона между прямой и осью абсцисс текущей системы координат, определится автоматически. Можно вводить угол, через панель свойств. Например введите угол 45º и нажмите клавишу Enter.

Для завершения построения необходимо нажать на значок «Прервать команду» в панели свойств. Данную команду можно осуществить, через контекстное меню, которое вызывается щелчком правой клавиши мыши.

Подобным образом через базовую точку, можно построить сколько угодно произвольных прямых под любым углом. Вы уже наверное обратили внимание что координаты точек можно вводить с клавиатуры используя панель свойств. Кроме того в панели свойств имеется группа Режимы, в которой есть два переключателя: «Не ставить точки пересечения» (активен по умолчанию) и «Ставить точки пересечения». Если вам нужно отметить точки пересечения прямой с другими объектами активируйте переключатель «Ставить точки пересечения», теперь система автоматически проставит точки пересечения со всеми графическими объектами в текущем виде.

Стиль точек будет- Вспомогательная. Для удаления всех вспомогательных элементов воспользуйтесь командами основного меню Редактор-Удалить-Вспомогательные кривые и точки. Как отметить точки пересечения не со всеми, а только с некоторыми объектами описано в уроке №3.

2.Горизонтальная прямая.

Для построения горизонтальной прямой вызываются команды Инструменты-Геометрия-Вспомогательные прямые-Горизонтальная прямая.

Или через компактную панель, нажатием кнопок: Геометрия-Горизонтальная прямая. Инструментальная панель для построения вспомогательных прямых, вся на экране не видна. Чтобы её увидеть, нажмите на кнопку вспомогательных прямых, активную на момент построения, и удерживайте несколько секунд.

Теперь достаточно, щелчком левой клавиши мыши указать точку, через которую пройдет горизонтальная прямая. Одновременно можно построить сколько угодно прямых. Для завершения построения необходимо нажать кнопку «Прервать команду» на панели свойств.

Необходимо помнить, что горизонтальная прямая параллельна оси абсцисс текущей системы координат. Горизонтальные, построенные в системе координат, повернутой относительно абсолютной системы, не будут параллельны горизонтальным сторонам листа.

3. Вертикальная прямая.

Построение аналогично построению горизонтальных прямых, поэтому разберетесь самостоятельно.

Необходимо помнить, что вертикальная прямая параллельна оси ординат текущей системы координат. Вертикальные, построенные в системе координат, повернутой относительно абсолютной системы, не будут параллельны вертикальным сторонам листа.

4. Параллельная прямая.

Для построения параллельной прямой нам потребуется объект параллельно которому она пройдет. В качестве таких объектов могут выступать: вспомогательные прямые, отрезки, звенья ломаной, стороны многоугольников, размерные линии и т.п. Давайте построим параллельную прямую для горизонтальной прямой, проходящей через начало координат.

Вызываем команды Инструменты-Геометрия-Вспомогательные прямые-Параллельная прямая.

Или через компактную панель, нажатием кнопок: Геометрия-Параллельная прямая.

Указываем базовый объект для построения параллельной прямой (в нашем случае горизонтальная прямая проходящая через начало координат). Задаем расстояние от базового объекта до параллельной прямой. Щелчком левой кнопки мыши указывается точка через которую прямая пройдет, либо вводится значение в соответствующее поле на панели свойств. Введем значение 30 мм, нажимаем клавишу Enter.

Системой будут предложены два фантома по обе стороны от базовой линии, каждый из них находится на заданном расстоянии от базового объекта. Обратите внимание на панель свойств, в группе «Количество прямых» активен переключатель «Две прямые». Для создания одной прямой можно включить переключатель «Одна прямая».

Чтобы зафиксировать фантом (активный фантом выделяется сплошной линией) нужно щелкнут на кнопке «Создать объект». Если Вы хотите зафиксировать оба фантома то повторно нажмите кнопку «Создать объект», а затем на кнопку «Прервать команду».

Иногда возникает необходимость сразу построить параллельную прямую для другого объекта, для этого служит кнопка «Указать заново». После её нажатия указывается новый базовый объект для построения параллельной прямой.

На этом пока все. В следующем уроке мы продолжим изучение вспомогательных прямых.

Если у Вас есть вопросы можно задать их ЗДЕСЬ.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17

Список последних уроков по программе Компас-3D



Автор: Саляхутдинов Роман

«БОСК 8.0»

Познай Все Cекреты КОМПАС-3D

  • Более 100 наглядных видеоуроков;
  • Возможность быстрее стать опытным специалистом КОМПАС-3D;
  • Умение проектировать 3D изделия (деталей и сборок) любой степени сложности;
  • Гарантии доставки и возврата.

>> Читать Полное Описание <<



Автор: Саляхутдинов Роман

«БОСК 5.0»

Новый Видеокурс. «Твердотельное и Поверхностное Моделирование в КОМПАС-3D»

  • Большая свобода в обращении с поверхностями;
  • Возможность формирования таких форм, которые при твердотельном моделировании представить невозможно;
  • Новый уровень моделирования;
  • Гарантии доставки и возврата.

>> Читать Полное Описание <<



Автор: Саляхутдинов Роман

«Эффективная работа в SolidWorks»

Видеокурс. «Эффективная работа в SolidWorks» поможет Вам:

  • Многократно сократить временя на освоение программы;
  • Научит проектировать 3D изделия (деталей и сборок) любой степени сложности; создавать конструкторскую документацию; проводить инженерный анализ.
  • Поможет быстрее стать грамотным специалистом;
  • Гарантии доставки и возврата.

>> Читать Полное Описание <<



Автор: Дмитрий Родин

«AutoCAD ЭКСПЕРТ»

Видео самоучитель По AutoCAD

  • 60 наглядных видеоуроков;
  • Более 15 часов только AutoCAD;
  • Создание проектов с нуля прямо у Вас на глазах;
  • 365-дневная гарантия


>> Читать Полное Описание <<

Панель инструментов в Автокад — Как октрыть, вернуть и как добавить и т.п.

Панель инструментов в Автокад — Как октрыть, вернуть и как добавить и т.п.

Автор статьи: Евгений. Категория: #НАСТРОЙКА

В видеоуроке Интерфейс в Автокад мы впервые познакомились с панелями инструментов. Теперь рассмотрим — как с ними работать, но для начала вспомним «Что такое панели инструментов в Автокад?».

Практически все команды и системные переменные программы для удобства пользования ими, сгруппированы по функционалу и расположены в Автокад на панелях инструментов («Размеры», «Рисование», «Слои», «Редактирование» и т.д.) Сами команды, системные переменные выполнены в виде кнопок (пиктограмм), которые мы можем для удобства добавлять, сортировать или даже удалять с панели инструментов. Инструментальные панели в Автокад на ленте инстурментов структурированы и сгруппированы по «тематическим» вкладкам («Главная», «Аннотации», «Вид» и т.д.) После того как вы прошли основные видеоуроки курса «Автокад для начинающих», будет логично разобраться как настроить панели инструментов в Автокад под себя!

Как включить (отобразить) скрытую панель инструментов в Автокад

Классические панели инструментов

Чтобы отобразить скрытую панель инструментов в Автокад, необходимо щелкнуть правой кнопкой мыши по любой видимой панели Автокад. Например, щелкнем правой кнопкой мыши по панели инструментов «Рисование» в Автокад. В раскрывающемся списке панелей инструментов щелчком мыши установите флажок напротив панели Автокад, которую требуется отобразить. Соответственно панели инструментов Автокад, которые отображены в интерфейсе, в этом списке отмечены галочками, а скрытие панели инструментов Автокад не отмечены галочками.

Панели инструментов в ленте

Чтобы отобразить скрытую панель инструментов в Автокад в ленте инструментов (лента инструментов в Автокад состоит из панелей инструментов рассортированных по вкладкам, статья интерфейс Автокад), необходимо также щелкнуть правой кнопкой мыши по любой видимой панели инструментов Автокад в ленте. Появится список, в котором нужно выбрать строку «Показать панели Автокад». Установив, или убрав галку напротив названия панели Автокад, соответственно, вы будете скрывать или добавлять панель инструментов в ленту. 

Когда у вас имеется маленький монитор (вернее маленькое расширение экрана), то желательно ненужные/неиспользуемые панели инструментов в Автокад скрывать, а часто используемые панели добавлять в интерфейс Автокад.

Примечание

В Автокад панели инструментов в ленте можно переместить в любое удобное место, а также вытащить панель Автокад на рабочую зону чертежа. Просто зажмите левую кнопку мыши внизу панели и переместите в нужное место. Если переместить панель инструментов Автокад на рабочую зону чертежа, то она приобретет статус плавающей панели.

Как открыть, закрепить панель инструментов в Автокад

Панели инструментов в Автокад содержат много команд (инструментов), поэтому для компактности отображения панелей Автокад в ленте инструментов часть их скрывают. Следовательно скрываются и некоторые команды. Чтобы открыть панель инструментов Автокад полностью (отобразить расширенную панель инструментов), щелкните мышкой по стрелке справа от названия панели Автокад.

Вы можете закрепить панель инструментов Автокад в расширенном виде. Нажмите на булавку в левом нижнем углу панели Автокад.

Пропали панели инструментов Автокад

«Пропали все панели инструментов в Автокад!» — возможно вы изменили внешний вид ленты инструментов. Панели инструментов в ленте можно сворачивать до кнопок панелей, названии, а можно оставить в ленте только названия вкладок, поэтому просто щелкните по кнопке в крайнем правом положении названий вкладок ленты инструментов Автокад (смотрите рисунок). Либо перебором, либо выберите из списка нужное представление ленты инструментов «Перебор всех вариантов».

Как вернуть (вызывать) панель инструментов в Автокад с помощью команды Панель

Самый универсальный и простой способ вернуть панель инструментов  — это воспользоваться командой Панель в Автокад.

Вызовите команду Панель из командной строки Автокад. Автокад выдаст запрос:

Имя панели или [ВСЕ]:

Введите в командную строку имя той скрытой панели Автокад, которую требуется вернуть в интерфейс. Нажмите Enter. Появится следующий запрос в командной строке:

Задайте параметр [пОказать, Скрыть, сЛева, сПрава, сВерху, сНизу, плАвающая]:

То есть если вы хотите вызвать панель инструментов в Автокад, то выбирайте опцию Показать панель.

Если скрыть панель Автокад, то выбирайте опцию Скрыть панель.

Для того чтобы позиционировать панель инструментов в окне программы, выбирайте оставшиеся опции команды (потребуется задать координаты позиционирования панели Автокад относительно экрана).

Видео «Панели инструментов в Автокад — работа с панелями, настройка»

P.S.

Этот видео урок Автокад и статья входят в профессиональный бесплатный самоучитель Автокад, который подходит как для начинающих пользователей, так и уже давно работающих в данной программе.

Тематика писем:

Выберите из спискаВсе статьиAutoCAD 2DAutoCAD 3DAutoCAD Architecture КомпасInventor3D maxRevitОсновы черченияНачертательная геометрияИнженерная графикаМашиностроительное черчениеСтроительное черчениеСхемы

Панели инструментов в Компас 3d

Панели инструментов в Компас 3d

Программный комплекс Компас 3d это очень мощная система автоматизированного проектирования, которая позволяет создавать чертежи простейших деталей, моделировать сложные узлы машиностроительных объектов.

В интерфейсе программы Компас 3d для удобства работы есть несколько типов панелей инструментов. Перечислим их:

— Вид;
— Стандартная;
— Текущее состояние;
— Компактная;
— Дерево модели;
— Редактирование детали;
— Фильтры;
— Пространственные кривые;
— Поверхности
— Измерения 3D;
— Элементы листового тела;
— Спецификация;
— Свойства;
— Вспомогательная геометрия.

Панели инструментов включают в себя кнопки управления, поля ввода, раскрывающиеся списки. Все элементы сгруппированы по своему назначению и применяются в определенной области проектирования. В основном окне программы можно менять размещение и содержимое всех панелей инструментов. Обычно, пользователи оставляют расположение меню без изменений, то есть так, как они установлены по умолчанию. Однако, их можно свободно перемещать, присоединять к любой из сторон основного окна программы, закреплять или оставлять их в незакрепленном состоянии. Пользователь может создавать собственные меню из элементов управления.

Чтобы выбрать панели инструментов, нужно:

— в главном меню щелкнуть по пункту «Сервис»;
— в выпадающем меню выбрать пункт «Настройка интерфейса»;
— в диалоговом окне «Настройка интерфейса» выбрать искомую вкладку.

Наиболее важным и самым востребованным элементом пользовательского интерфейса программы Компас 3d считается Компактная панель инструментов. По умолчанию она расположена вертикально в левой части основного окна. В ней объединены важные элементы других инструментов, которые предназначены для создания, редактирования чертежей, спецификаций, сборных моделей. В зависимости от того, с каким типом документа работает в настоящий момент пользователь, интерфейс может меняться и подстраиваться. Для того, чтобы удалить какой-либо элемент, его нужно перетащить за специальный маркер перемещения за пределы окна. Бывает необходимо добавить другие элементы меню на компактную панель. Для этого нужно указателем мышки перетащить нужную кнопку в рабочую область компактной панели, одновременно удерживая нажатой на клавиатуре клавишу «ALT». В пределах области компактной панели все элементы, при необходимости, можно менять местами.

Необходимо отправить заявку на ремонт?

Обычно вам следует менять воздушный фильтр каждые 3-6 месяцев.

Чтобы заменить домашний воздушный фильтр, вам нужно выключить печь.

Чтобы предотвратить включение агрегата HVAC во время замены фильтра, убедитесь, что вы установили термостат в положение «выключено». Это поможет защитить вашу систему HVAC от незакрепленного мусора или, возможно, незакрепленного фитинга фильтра, выходящего в воздуховод.

Найдите и найдите свой печной фильтр.

Где находится мой воздушный фильтр? Вот два предложения, чтобы ответить на этот вопрос.

Сначала обратитесь к руководству, прилагаемому к вашей системе отопления и охлаждения. В этом руководстве вы должны узнать, какой тип и размер фильтра рекомендуется для вашей системы отопления и охлаждения.

Если у вас нет руководства по эксплуатации устройства, большинство воздушных фильтров расположено либо в отсеке нагнетателя печи (снимите крышку печи, как правило, приподняв), либо встроено в металлический воздуховод перед нагнетательным вентилятором.

Некоторые из этих систем поставляются с фильтрами, которые можно смыть из шланга или сполоснуть в раковине или ванне. Другие используют фильтры из стекловолокна, которые нельзя использовать повторно. Эти фильтры легко найти в строительных магазинах, магазинах товаров для дома и даже в продуктовых магазинах.

Определите размер домашнего воздушного фильтра.

Проверьте, указан ли в руководстве по эксплуатации печи размер воздушного фильтра, который нужно купить.

Если это не так, частично снимите существующий фильтр и посмотрите его размеры, обычно указанные на картонной рамке фильтра.

Запишите эти размеры на листе бумаги, чтобы взять его с собой, когда вы пойдете в магазин за новым фильтром. Также неплохо написать их перманентным маркером на самом корпусе печи или воздуховодах, чтобы облегчить этот процесс в следующий раз.

Снимите существующий (старый) воздушный фильтр.

Прежде чем снимать имеющийся воздушный фильтр, обратите внимание на стрелку на рамке фильтра, которая показывает правильное направление воздушного потока. Вы захотите установить новый фильтр в том же направлении, что и старый.«Стрелка направления воздушного потока», напечатанная на новом фильтре, должна быть направлена ​​в сторону вашей печи (или, более конкретно, стрелка указывала на блок вентилятора печи).

Рекомендуется нарисовать стрелку направления воздушного потока перманентным маркером на корпусе печи или воздуховодах. В идеале вы должны указать направление воздушного потока и размер фильтра (16x25x4 Airflow →)

Вытащите старый фильтр и поместите его прямо в мешок для мусора, чтобы пыль не рассыпалась.

Каждый фильтр HVAC имеет рейтинг MERV, который измеряет, насколько эффективно фильтр улавливает загрязнители, проходящие через вашу систему отопления и охлаждения. Рейтинги MERV варьируются от 1 (наименее эффективный) до 16 (чрезвычайно эффективный). Некоторые исследования показывают, что фильтры средней эффективности — в диапазоне MERV от 7 до 12 — обеспечивают наилучший баланс между удалением аллергенов и стоимостью фильтра.

Домашние воздушные фильтры

Basic предназначены для улавливания пыли, грязи и взвешенных в воздухе твердых частиц, прежде чем они могут попасть в систему и потенциально повредить нагнетательный вентилятор или нагревательный змеевик.Более дорогие фильтры выполняют ту же роль, к тому же они могут улучшить качество воздуха в вашем доме, задерживая бактерии, пыльцу, плесень и споры плесени.

Вставьте новый воздушный фильтр.

Еще раз обратите внимание на стрелку на старой рамке фильтра, которая показывает правильное направление воздушного потока. Удалите старый фильтр и вставьте новый так, чтобы направление воздушного потока оставалось прежним.

Домашние воздушные фильтры предназначены для фильтрации воздуха с одного направления, так что, когда они забиваются грязью, они не разрушаются или не разваливаются.Это так просто.

Верните печь в положение «включено».

Убедитесь, что вы установили термостат в положение «включено» после замены фильтра. Со свежим фильтром вы снова готовы к использованию печи!

Поисков домов с бассейнами во время пандемии растет.

Генеральный директор агентства недвижимости Compass сообщил CNBC в среду, что все больше людей искали дома с бассейнами во время пандемии коронавируса.

Роберт Реффкин, появившийся на «Squawk Alley», сказал, что поисковые запросы на веб-сайте Compass домов с бассейнами выросли в три раза, в то время как онлайн-запросы на дома с открытыми пространствами увеличились в два раза. По его словам, количество запросов на дома на одну семью увеличилось на 40%, а количество запросов на кондоминиумы и кооперативы сократилось.

«Я думаю, это будет непрерывный сдвиг, пока не будет вакцина», — заявил Реффкин, который также является основателем Compass.

В целом, по его словам, минимальная площадь, необходимая для поиска, примерно на 10% выше, чем до пандемии.Интерес изменился и географически: больше людей смотрят на менее плотные районы.

Комментарии Реффкина в среду появились после того, как новые еженедельные данные Ассоциации ипотечных банкиров показали рост активности в жилищном секторе, который сильно пострадал от пандемии Covid-19.

Еженедельные заявки на ипотеку на покупку дома подскочили на 6% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей, а объем покупок был всего на 1,5% ниже, чем год назад. Объем покупок отражает резкое восстановление по сравнению с шестью неделями ранее, когда он упал на 35% за год.

По словам Реффкина, активность Compass достигла дна около двух-трех недель назад на всех своих 135 рынках. «Мы наблюдаем рост активности в листинге контрактов на уровни до Covid на более чем 90% наших рынков».

Заинтересованные покупатели были фактически мотивированы заказами на дом, которые должны были замедлить распространение Covid-19, сказал Реффкин, отметив, что низкие процентные ставки также являются одним из факторов.

На данный момент Реффкин сказал, что Compass видит большую активность покупателей на своем веб-сайте, чем появление новых списков, что может вызвать рост цен на определенных рынках.

«Они оценивают, достаточно ли у них места внутри и снаружи? Достаточно ли у них света? У них правильный домашний офис?» — сказал Реффкин. «Если на эти вопросы нет ответов, они звонят своему агенту».

Тестирование воды — Проверка свойств компаса

Анализ воды Руководство по интерпретации

Колиформные бактерии сами по себе не являются болезнетворными организмами, но используются в качестве индикатора болезнетворные организмы.Когда присутствуют бактерии группы кишечной палочки, существует повышенная вероятность того, что исходная вода могла быть загрязнена поверхностными водами или фекалиями, а также содержать болезнетворные организмы. Хлорирование — лучший метод удаления бактерий из воды, но, если возможно, следует найти источник загрязнения и обработать его, чтобы проблема не повторялась.

Вода цвет может быть вызван растворенным органическим материалом из разлагающейся растительности и / или некоторыми неорганическими материалами, такими как железо или марганец.Хотя цвет, как правило, не является проблемой с точки зрения здоровья, его присутствие эстетически неприятно и предполагает, что вода может нуждаться в соответствующей обработке.

Запах в воде может быть вызван посторонними веществами, такими как органические соединения, неорганические соли или растворенные газы. Эти материалы могут поступать из домашних, сельскохозяйственных или природных источников. Уровень действия (AL) был установлен в соответствии с эстетическими ценностями, но приемлемая вода не должна иметь неприятного запаха.

Мутность — это наличие взвешенного материала, такого как глина, ил, планктон, мелкодисперсный органический материал и другие неорганические материалы. Мутность выше 5 единиц обнаруживается в стакане с водой и обычно нежелательна по эстетическим причинам. Наиболее распространенный метод снижения мутности — использование системы фильтрации.

Сульфат в питьевой воде не оказывает положительного воздействия. Желательный предел — 250 мг / л.При более высоких концентрациях сульфат может оказывать слабительное действие и вызывать ухудшение вкуса.

Повышенный уровень нитратного азота может указывать на то, что сельскохозяйственные удобрения или удаление отходов загрязняют воду. Максимальный уровень 10 мг / л был установлен для предотвращения у младенцев заболевания, называемого метгемоглобинемией, «болезнью синего ребенка». Обратный осмос и ионообменные смолы могут удалять нитраты.

pH — это показатель кислотного или щелочного содержания воды.Вода с низким pH (кислая) вызывает коррозию водопровода и может вызвать вымывание токсичных металлов, таких как свинец, из труб и арматуры. В питательную воду можно добавлять кальцинированную соду для эффективного повышения pH.

Максимальный уровень хлорида был установлен прежде всего как эстетический стандарт. Концентрация, при которой средний человек может почувствовать соленый привкус хлоридов в питьевой воде, составляет 250 мг / л. Очень высокий уровень хлоридов может привести к коррозии труб и отопительного оборудования и обычно связан с повышенным уровнем натрия.Загрязнение сточных вод, сток от засоления дороги или неправильно обслуживаемого смягчителя воды может привести к повышению содержания хлоридов.

Для здоровых людей содержание воды в воде относительно неважно, потому что потребление натрия из других напитков и продуктов намного больше. Люди, соблюдающие диету с низким содержанием натрия из-за гипертонии, почек или сердечно-сосудистых заболеваний, должны быть обеспокоены повышенным уровнем натрия. Обычная диета с низким содержанием натрия допускает попадание в питьевую воду 20 мг / л.Повышенный уровень натрия может наблюдаться при использовании смягчителя воды. Другие возможные причины — сток в результате засоления дорог или загрязнения сточными водами.

Уровень железа выше 0,3 мг / л может обесцветить приспособления и белье, а также может придать воде металлический привкус. Железо часто присутствует в воде из-за его большого количества в почве. Коррозионная вода также может собирать железо из труб. Обычные методы удаления железа из воды — это аэрация или хлорирование воды с последующей фильтрацией.

Марганец в концентрации более 0,05 мг / л может вызывать коричневато-черные пятна на белье и на сантехнике и придавать неприятный запах и вкус. Обычно он встречается вместе с железом в почве с высоким содержанием минералов. Окисление с последующим применением фильтра из зеленого песка — распространенный метод удаления марганца.

Медь в небольших количествах не считается вредной для здоровья, но придает питьевой воде нежелательный привкус.По этой причине рекомендуемый предел установлен на уровне 1,3 мг / л. Высокие уровни обычно возникают из-за низкого pH и низкой жесткости воды.

Соли кальция и магния являются основной причиной жесткости в системах водоснабжения. Хотя жесткая вода не вредит здоровью, она замедляет очищающее действие мыла и моющих средств. Когда жесткая вода нагревается, на нагревательных змеевиках и кухонной посуде образуется твердый осадок, что приводит к потере топлива. Система смягчения воды — наиболее распространенный метод снижения жесткости воды.Ниже приведена шкала для сравнения жесткости воды. [0-75] низкий / мягкий, [76-150] средний, [151-250] жесткий, [более 250] очень жесткий.

Как найти объекты недвижимости: обследование по компасу

Мы использовали самый дешевый компас от Walmart, который только можно было найти, чтобы найти наш пропавший значок. Фото J&J

Когда мы покупали нашу собственность, мы не могли найти несколько маркеров собственности. Земля была профессионально обследована, и у нас есть копия исследования, но мы так и не смогли найти булавки.

На картинке здесь и видео ниже я использовал транспортир и компас вместе с нашим исследованием, чтобы найти булавку, которую мы не смогли найти самостоятельно. Если бы я сложил два и два, я мог бы просто немного посчитать.

Значок границы собственности:

Чтобы сформулировать очевидное, каждая булавка может идти по линии в любом направлении к другой булавке. Итак, чтобы найти недостающий штифт, мы сначала нашли тот, который был напрямую подключен к нему. Нашли его очень легко прямо возле участка под домом.

Следующее, что нам нужно было сделать, это выяснить, как мы собираемся пройти 635 футов через лес, чтобы найти недостающую булавку.

Расчет нашего заголовка:

Чтобы прочитать наш обзор, мы должны отправиться от этой булавки на юг под углом 36 градусов, 20 минут и 40 секунд.

А теперь выслушайте меня. Мы не рисовали линию на песке, чтобы сказать: «Эта линия на земле ЯВЛЯЕТСЯ линией собственности», скорее мы искали направление, которое поможет нам найти недостающую булавку.

Я знаю, что этот метод неточен и так далее, но он достаточно точен, чтобы помочь вам найти другое место, которое уже было законно обследовано. Тем не менее:

Наш компас показывает север на 0 градусов. Поскольку юг оттуда будет 180 градусов, 36 градусов не имеют особого смысла. Поскольку эта граница на самом деле идет с юго-юго-запада, кажется очевидным, что единственный способ получить 36 градусов — это если при съемке рассматривается южный 0 градусов.

Итак, чтобы наш курс работал, нам нужно добавить 36 к 180, что даст нам 216 градусов.

Мы вычислили это с помощью транспортира и пришли к тому же самому. Понимая, что мы идем не идеальным курсом, мы можем двигаться в нужном нам направлении, зная, что мы будем очень близко к месту назначения.

Магнитный север:

Важно знать, где вы находитесь на земном шаре и какие корректировки вам, возможно, придется внести в свой курс. Это явление, известное как магнитное склонение, действительно может испортить показания вашего компаса.

Просмотрите этот файл Википедии о магнитном склонении, чтобы узнать, какие корректировки вам могут потребоваться.

Так уж получилось, что мы находимся примерно на 1 градусе склонения. Для наших целей меня это не беспокоит.

Использование транспортира, чтобы показать другой способ определения азимута. Фото J&J

Как найти значок исследования:

Теперь, когда мы знаем, в какую сторону двигаться, мы отрегулировали безель на нашем компасе так, чтобы 216 градусов были направлены «вперед».

Теперь, чтобы действительно двигаться по нашему курсу, нам нужно, чтобы стрелка компаса совпадала и указывала на север.Просто поворачивайте на месте, пока это не произойдет, и тогда ваш компас будет указывать на ваш курс.

Чтобы помочь нам найти правильное расстояние, мы использовали 100-футовую рулетку, при этом один человек действовал как якорь, а другой следил за курсом компаса. Когда человек с компасом достигал 100 футов, он останавливался, снова наматывал рулетку и начинал заново.

В итоге булавка была найдена. Фактически, мы вплотную подошли к нему, несмотря на все недостатки используемого нами метода.

Вам нравятся наши посты? Вы бы подписались на нашу рассылку новостей? Мы будем отправлять вам электронное письмо только в том случае, если у нас есть чем поделиться, и никогда не более одного электронного письма в день!

Посмотрите наше видео о том, как найти очереди недвижимости, нажав здесь или просмотрев ниже:

Compass покупает Алена Пинеля для создания гиганта недвижимости в районе залива

Быстро консолидирующаяся отрасль недвижимости в районе залива стала еще более концентрированной в понедельник, когда Compass, венчурная брокерская фирма из Нью-Йорка, заявила, что приобрела крупную компанию Alain Pinel Realtors. игрок на полуострове и в Кремниевой долине.

Это третье крупное приобретение Compass конкурента Bay Area за восемь месяцев.

В июле она купила Paragon Real Estate Group, чтобы сформировать крупнейшую брокерскую фирму в Сан-Франциско.

В августе Compass купила Pacific Union International в Сан-Франциско, чтобы создать в стране третью по величине брокерскую компанию в сфере розничной торговли жилым сектором. До этой сделки Pacific Union, Compass и Alain Pinel были, соответственно, пятой, шестой и седьмой по величине компаниями в сфере жилой недвижимости в стране, исходя из их долларовой стоимости сделок в 2017 году, согласно Real Trends,

.

В сентябре Ален Пинель из Саратоги приобрел Hill & Co., брокерский бутик с тремя офисами и 81 агентом в Сан-Франциско.

По данным Real Trends, консалтинговой фирмы Real Trends, в то время как Ален Пинель занимал седьмое место по объему продаж в 2017 году, он был только 73-м по объему сделок. Это потому, что он обслуживает высококлассных покупателей и продавцов на дорогом рынке со средней продажной ценой 1,6 миллиона долларов. В то время у Алена Пинеля было почти 1300 агентов в 30 офисах.

Фирма основана в 1990 году.Генеральный директор Майк Халм не был доступен для комментариев, равно как и генеральный директор Compass Роберт Реффкин.

«Компас действительно не имел успеха в Южном заливе. Это дает им возможность работать в Южном заливе и на полуострове », — сказал Рэндалл Кодик, генеральный директор Zephyr Real Estate, одной из двух крупных оставшихся независимых брокерских фирм в Сан-Франциско. Другой — Vanguard Properties.

Однако, по его словам, в результате предыдущих приобретений Compass у него осталось «множество сотрудников, сотрудников и офисов по всему Сан-Франциско.Две наши самые большие затраты — это зарплата и удобства ». Он предсказал, что Compass придется сократить эти расходы.

Компания

Compass, основанная в 2012 году, в настоящее время обслуживает более 10 000 агентов в 248 офисах по всей стране, говорится в сообщении компании. Он привлек 1,2 миллиарда долларов от инвесторов, включая Softbank. Сообщается, что в сентябре в рамках раунда финансирования в 400 миллионов долларов он был оценен в 4,4 миллиарда долларов.

На прошлой неделе Compass, которая позиционирует себя как технологическая фирма, купила Contactually, предлагающую онлайн-систему управления взаимоотношениями с клиентами, используемую некоторыми крупнейшими национальными фирмами по недвижимости, включая многих конкурентов Compass.Контактная информация, базирующаяся в Вашингтоне, обеспечивает работу системы управления взаимоотношениями с клиентами Compass.

Zephyr’s Kostick сказал, что система взаимоотношений с клиентами Contactually является одной из нескольких, которые его фирма предлагает своим агентам, которые являются независимыми подрядчиками.

«Мы были первой компанией в Bay Area, которая работала с Contactually в качестве программного обеспечения CRM. Мы очень обеспокоены тем фактом, что у нас есть агенты, у которых есть данные в программной системе для всех своих клиентов, которая теперь принадлежит Compass.Мы сказали об этом генеральному директору Contactually. Он заверил нас, что данные в безопасности », — сказал Кодик.

Kostick сказал, что у него также есть проблема «с передачей денег нашему стойкому конкуренту» теперь, когда Contactually принадлежит Compass.

Kostick сказал, что Contactually предложила расторгнуть контракт Zephyr и что «мы, вероятно, перейдем к другому провайдеру для получения альтернативной услуги».

Zephyr ожидает судебного разбирательства против Compass.В прошлом году Compass выразил заинтересованность в покупке Zephyr. Перед тем, как две фирмы вступили в переговоры, Compass подписала соглашение о том, что некоторые сотрудники Compass не будут нанимать агентов Zephyr. Зефир утверждал, что Compass нарушил соглашение. Суд присяжных назначен на август, сказал Кодик.

Кэтлин Пендер, обозреватель San Francisco Chronicle. Эл. Почта: [email protected] Twitter: @kathpender

Программы экстренной помощи в аренде нацелены на помощь NEPA

Департамент социальных служб сотрудничает с должностными лицами северо-восточного округа Пенсильвании с целью оказания помощи жителям, столкнувшимся с выселением или потерей коммунальных услуг.

В четверг к секретарю DHS Терезе Миллер присоединилась группа, представляющая организации и правительственные учреждения округов Лакаванна, Пайк, Люцерн, Вайоминг и Саскуэханна, чтобы обсудить Программу экстренной помощи в аренде жилья, которая была запущена в марте с миссией по борьбе с серьезными финансовыми неудачами. и жилищный кризис из-за пандемии COVID-19.

Региональные новости: Срочная арендная плата, коммунальные услуги доступны для тех, кто пострадал от COVID-19

Миллер отметил, что, хотя пандемия отрицательно повлияла почти на всех, пострадали те, кто находится за чертой бедности в Пенсильвании. .Особый интерес представляют цветные сообщества, которые стали свидетелями более высоких показателей инфицирования, серьезных заболеваний, смертей и экономических последствий, включая трудности с оплатой аренды и поддержанием актуальности коммунальных услуг.

Согласно секретарю, около трех четвертей чернокожих и латиноамериканцев, которые ответили на опрос для проекта Закона о коммунальных услугах Пенсильвании и отчета общественных юридических служб, заявили, что они не выплачивали арендную плату или ипотечные платежи с марта, а треть Темнокожие респонденты заявили, что они были формально или неофициально выселены с начала пандемии, несмотря на моратории на выселение на уровне штата и на федеральном уровне.

Дальнейшее исследование The Housing Initiative в Пенсильвании показало, что в Филадельфии пандемия сделала мелких арендодателей, которые управляют меньшим количеством объектов недвижимости, гораздо более уязвимыми перед финансовыми трудностями.

Миллер отметил, что, хотя информация была сосредоточена на Филадельфии, вывод мог быть применен к более мелким арендодателям по всему Содружеству — если эти люди не могли продолжать управлять своей арендуемой недвижимостью, это в конечном итоге вредит и арендаторам.

«Согласно отчету Пенна, более мелкие собственники обычно готовы идти на большие уступки в отношении выселения, прощать часть просроченной арендной платы, заключать соглашения о погашении и участвовать в программах снижения арендной платы, чем владельцы большего количества квартир», — сказал Миллер.«Без мелких арендодателей, работающих на рынке, у арендаторов будет меньше и потенциально менее удобных вариантов».

Программа экстренной помощи в аренде жилья

В феврале DHS было назначено агентством, ответственным за надзор за администрированием 569 миллионов долларов, выделенных на Программу экстренной помощи в аренде жилья. Кроме того, 287 миллионов долларов были направлены непосредственно в некоторые из крупнейших округов штата, в том числе на северо-восток. В общей сложности содружество получило около 847 миллионов долларов, чтобы помочь арендаторам и арендодателям пережить тяжелые обстоятельства, вызванные пандемией.

«Если когда-либо было время для надежной системы безопасности, то это оно. Именно здесь на помощь приходит программа экстренной помощи в аренде жилья. ERAP — это новая программа социальной защиты, доступная семьям, которым грозит выселение или потеря коммунальных услуг в каждом из 67 округов Пенсильвании », — сказал Миллер. «Он предназначен для прямой выгоды арендаторов и косвенной выгоды для арендодателей. Позвольте мне быть очень ясным: эта программа имеет большое значение. Он может стабилизировать жизнь миллионов жителей Пенсильвании, живущих в уязвимом жилищном положении, и обеспечить столь необходимое вливание денежных средств в сектор аренды жилья.

Подробнее: Картрайт: Выплаты EIP до 1400 долларов для ветеранов PA на этой неделе

Миллер отметил, что те, кто хочет подать заявку на помощь через ERAP, должны соответствовать трем критериям: один или несколько человек в семье должны иметь право на получение помощи. пособия по безработице, уменьшение дохода, увеличение расходов на домохозяйство или другие финансовые трудности, связанные с пандемией; один или несколько жителей домохозяйства должны продемонстрировать риск бездомности или жилищной нестабильности, и, наконец, домохозяйство имеет доход не выше 80% от среднего дохода по местности, который варьируется в зависимости от округа.

Жители Пенсильвании могут посетить веб-сайт COMPASS, где они могут либо напрямую подать заявку на ERAP, либо быть перенаправлены на другой сайт, если в округе, в котором они проживают, установлен собственный процесс подачи заявок.

«Северо-восточный регион Пенсильвании представляет собой микрокосм остальной части штата, поскольку некоторые округа используют COMPASS для приложений, а некоторые округа разработали собственный процесс подачи заявок», — сказал Миллер. «Округа северо-восточного региона, которые используют приложение COMPASS, включают Брэдфорд, Монро, Шуйлкилл, Салливан, Саскуэханна, Уэйн и Вайоминг.В северо-восточном регионе к округам, использующим собственный процесс, относятся округа Карбон, Лакаванна, Люцерн и Пайк ».

Жильцам не нужно беспокоиться о получении разрешения или согласия от своих арендодателей, чтобы подать заявку на участие в программе, и Миллер отметил, что, за исключением очень редких случаев, они даже не требуют их сотрудничества. С другой стороны, арендодатели могут участвовать в процессе и подавать заявки от имени своих арендаторов.

«Независимо от того, кто подает заявку, если арендатор имеет на это право, льготы получают как арендатор, так и арендодатель», — сказал Миллер.

Домохозяйства могут иметь право на получение помощи на срок до 12 или более месяцев, покрывающей просроченные или даже будущие платежи, и сумма счетов не исключает права на получение помощи.

В некоторых случаях заявители могут даже получить помощь в будущем, если они смогут самостоятельно подтвердить, что без программы они окажутся в тяжелой жилищной ситуации. Счета за коммунальные услуги обычно требуют просроченного баланса, но могут быть поданы повторно через три месяца после первоначального заявления. В некоторых случаях — включая предсказуемые счета, такие как квартальные платежи за воду, канализацию или вывоз мусора — можно будет покрыть в будущем.

Как ERAP помогает NEPA

Спустя чуть больше месяца с момента запуска ERAP несколько северо-восточных округов уже добились значительных успехов в своей миссии по оказанию помощи жителям северо-востока Пенсильвании в преодолении финансового шторма, вызванного COVID-19.

Округ Лакаванна начал прием заявок на участие в программе 4 марта и на данный момент выделил около 600 000 долларов на помощь в аренде, сообщила координатор жилищных ресурсов Эйлин Уилсон. Веб-сайт округа www.lackawannacounty.org, «проведет кандидатов через начальные вопросы, чтобы определить, соответствуют ли они критериям участия в программе, а затем проведет их через процесс подачи заявки».

Округ также установил партнерские отношения с Объединенными центрами соседства Северо-восточного штата Пенсильвания, католическими социальными службами епархий Скрэнтона и Управлением человеческого развития Скрэнтона / Лакаванна для оказания помощи людям, которые не могут подать заявку онлайн. В то же время те, кто подает заявку на аренду или коммунальную помощь, также могут быть оценены за дополнительные услуги.

Должностные лица округа сотрудничают с 211 для тех, у кого есть вопросы по их заявлениям, включая последующие действия после подачи заявления.

«На данный момент мы получили около 300 заявок, но мы знаем, что в округе больше арендаторов, нуждающихся в помощи, поэтому мы надеемся, что все, кто потенциально имеет право на участие, подадут заявки», — сказал Уилсон.

Роберт Руис, исполнительный директор отдела социальных служб округа Пайк, сказал, что программы помощи в аренде и коммунальных услугах являются «действительно важным проектом» как для жителей, так и для домовладельцев.Их система была запущена 8 марта, и к ней можно получить доступ через pikerenthelp.com или pikeforward.com/rentalassistance.

«Это также удобный для мобильных устройств веб-сайт для приложений, поэтому участники могут фактически подать заявку онлайн со своего мобильного телефона или планшета, загрузить свой договор аренды и всю свою информацию, которая требуется от них, через свою систему камеры, и просто сделать быстрый снимок, и мы сможем получить его в режиме реального времени », — сказал Руиз.

На данный момент Pike рассмотрел около 80 заявок и выплатил около 240 000 долларов.Руиз отметил, что они также работают, чтобы помочь с оплатой коммунальных услуг, «которые также были важной частью этой программы».

Pike также является партнером Blue Ridge Cable и также предлагает оплачивать абонентскую плату за Интернет, хотя другие пакетные услуги — телефонные и кабельные — не будут включены в программу.

Дженнифер Варабак, директор по планированию Комиссии по экономическим возможностям, которая управляет ERAP для Люцерна и Вайоминга, сообщила, что программа была запущена в этих округах 8 марта.

В округе Люцерн жители могут посетить сайт www.ceopeoplehelpingpeople.org, чтобы подать заявку, а в Вайоминге они могут подать заявление через веб-сайт COMPASS.

По состоянию на четверг округа Люцерн и Вайоминг получили 742 и 24 заявки соответственно, при этом на данный момент выплачено около 1,3 миллиона долларов и 24 000 долларов в виде арендной платы и коммунальных платежей.

«Мы просто призываем людей в обоих округах связаться с нами, чтобы начать процесс подачи заявки. Деньги есть, и мы знаем, что тысячи жителей обоих этих округов нуждаются в помощи, и сделали программу максимально простой и гибкой.Так что, надеюсь, наши цифры продолжаются, и мы продолжаем перечислять деньги сообществу в обоих сообществах, чтобы помочь в восстановлении экономики ».

Эдлин Флэннери, помощник исполнительного директора компании Trehab, которая сотрудничает с Управлением жилищного строительства Саскуэханны по вопросам администрирования ERAP для округа Саскуэханна, отметила, что найти новую работу или даже сохранить такую ​​же ставку заработной платы и количество часов, которые были до пандемии, особенно сложно для много жителей.

«Итак, эта программа идеально подходит для нашего округа и штата Пенсильвания.Программа ERAP поможет жителям округа преодолеть долгосрочные последствия пандемии, предоставив арендаторам возможность ознакомиться с арендной платой и коммунальными услугами », — сказал Фланнери.

Фланнери призвал домовладельцев связаться со своими арендаторами и направить их к Трехабу и жилищному управлению, если они испытывают трудности с арендной платой или коммунальными платежами. По словам уполномоченных округа Саскуэханна, Трехаб будет обслуживать территорию к западу от межштатной автомагистрали 81, а жилищное управление округа Саскуэханна будет оказывать помощь тем, кто живет к востоку от межштатной автомагистрали.

Те, у кого есть доступ к компьютеру, могут подать заявку на веб-сайте КОМПАС или посетив www.treehab.org и www.susqcohra.com, сказал Фланнери, а другие могут позвонить в Trehab по телефону 1-800-982-4045, а в Susquehanna Для получения дополнительной помощи позвоните в Управление жилищного строительства округа 570-278-5401.

Миллер подчеркнул, что тем, кому требуется помощь во избежание выселения или отключения коммунальных служб, следует подавать заявки как можно скорее, потому что, хотя 847 миллионов долларов могут иметь большое значение, программа работает в порядке очереди, и DHS и их партнеры «не хотят» оставлять средства неизрасходованными, когда мы знаем, что в Пенсильвании, вероятно, существует огромная потребность.

«Люди, которые приняли на себя основную тяжесть этой пандемии, заслуживают увидеть свет в конце этого туннеля», — сказал Миллер.

Брайан Мышковски, репортер, освещающий северо-восточный регион Пенсильвании, работает в Pocono Record. Свяжитесь с ним по адресу [email protected]

Рынок недвижимости Малайзии достаточно устойчив, несмотря на COVID-19

КУАЛА-ЛУМПУР. Рынок недвижимости Малайзии был достаточно устойчивым, поскольку за последние 12 месяцев он прошел режим консолидации, несмотря на пандемию COVID-19, сообщил Бернама.

Заместитель управляющего директора компании Jones Lang Wootton (JLW), провайдер интегрированных решений для недвижимости, Прем Кумар сказал, что пандемия — это замаскированное благословение, поскольку она выдвинула на первый план основные проблемы рынка, чтобы застройщики и правительство уделяли им больше внимания.

«Некоторые из проблем, которые мы заметили, касались переизбытка предложения в офисном сегменте. Теперь коммерческие разработчики сделали несколько шагов назад и остановили развитие любого нового офиса на данном этапе и сосредоточились на других типах продуктов, которые могут продаваться, быть устойчивыми и не превращаться в белого слона », — сказал он на виртуальном круглом столе, организованном PropertyGuru Group 20 апреля.

Он сказал, что доступному жилью также уделяется больше внимания, поскольку власти и застройщики переоценили и переориентировали то, что требуется для обеспечения того, чтобы и потребители, и застройщики могли достичь баланса с точки зрения предложения продуктов и ожиданий в будущем.

Прем Кумар сказал, что, хотя Национальный информационный центр по недвижимости (Napic) сообщил о спаде в общем секторе недвижимости в 2020 году, рынок уже находится в нисходящем тренде с 2017/2018 года из-за этих преобладающих проблем.

Однако, по его словам, сокращение количества сделок не показывает каких-либо значимых показателей или огромного потенциала обвала.

Он сказал, что COVID-19 сам по себе был не основной причиной ослабления рынка недвижимости, а скорее факторами спроса и предложения, а также концентрацией рынка, которая к этому привела.

«COVID-19 открыл глаза многим заинтересованным сторонам на то, как рынок может быть универсальным и устойчивым.

«Поскольку рынок недвижимости перестраивается, это также приведет к большей стабильности на рынке недвижимости в будущем», — добавил он.

Сессия была организована в рамках конкурса PropertyGuru Asia Property Awards (Малайзия) 2021, который состоится 15 сентября 2021 года.

Napic сообщила, что на рынке недвижимости Малайзии в 2020 году зарегистрировано 295 968 сделок на сумму 119,08 млрд ринггитов, что на 9,9% и 15,8% в годовом исчислении по объему и стоимости, соответственно, по сравнению с 2019 годом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *