Как в агенте найти человека: Поиск друзей — Help Mail.ru. Мой Мир

Увидеть невидимое, или немного о секретах mail.ru / Хабр

Всем привет 🙂
В этой теме я предлагаю поговорить о скрытых возможностях сайтов.
Не о «пасхальных яйцах» — сюрпризах и секретах, которые разработчики оставляют для особо дотошных и любопытных пользователей, а о тех тех возможностях, появление которых разработчики не планировали и о существовании которых они не всегда знают. Думаю, такие возможности есть на всех больших сайтах с давней историей. Пример такой возможности на хабре — удаление поста в песочнице, при отзыве инвайта. Об этом говорили здесь. Но на хабре я недавно, и знаю о нём совсем немного. В этом посте пойдёт речь о другой большой социальной сети — mail.ru.

Сама идея поста появилась после того, как на глаза попалось последнее издание известной книги «Новейшая энциклопедия. Компьютер и Интернет», в которой автор как о малоизвестном факте рассказывает о наличии нескольких доменов на сайте mail.ru. Но если не все знают о существовании на mail.

ru нескольких доменов, хотя возможность выбора домена предлагается при регистрации аккаунта, а затем каждый раз при авторизации, то о других особенностях сайта и вовсе мало кто догадывается. В этом посте пойдёт разговор о вещах, знание которых определяется не так наблюдательностью и заинтересованностью пользователя, как временем и опытом нахождения на сайте. Какие-то из них более-менее очевидны, о других догадаться сложно и заметить их можно только случайно.
Первая часть поста посвящена информации, которую майл предоставляет о своих пользователях.

E-mail пользователя

E-mail пользователя легко определить по его странице в Мире, Блогах или личному кабинету на Ответах. Ник и аватарка пользователя на проекте mail.ru представляют собой ссылку на его личную страницу: в Моём Мире, на Ответах, в Блогах. Их адреса строятся по единой схеме, в которой перед двумя последними слэшами указаны домен и логин пользователя:

Мой Мир Mail.ru: my.

mail.ru/Домен/Логин
Блоги Mail.ru: blogs.mail.ru/Домен/Логин
Ответы Mail.ru: otvet.mail.ru/Домен/Логин

Эта схема позволяет определить активность пользователя на разных проектах сайта или связаться с ним по почте. Правда, сейчас тестируется новый дизайн Ответов, в котором ссылка на личный кабинет заменена ссылкой на профайл, никак не связанный с е-mail пользователя, но старая версия Ответов пока остаётся доступной и старые ссылки тоже.

О том, как узнать имя почтового ящика по странице в Моем Мире есть информация на странице помощи mail.ru. Но вот о чём забыли рассказать работники службы поддержки сайта, что кроме доменов: mail.ru, inbox.ru, list.ru, bk.ru, mail.ua, на сайте существует ещё и домен corp.mail.ru. Зарегистрировать аккаунт с таким доменом могут только работники сайта, рядовым пользователям он недоступен.

Знать, является ли пользователь работником сайта, полезно как для того, чтобы не попасться на уловки мошенников, так и чтобы определить насколько заслуживают доверия советы и рекомендации, полученные в комментарии в сообществе или в личном сообщении.

IP пользователя

О том, что в служебных заголовках письма отображается действительный адрес отправителя, майловский саппорт рассказал. О том, что там же отображается IP отправителя, рассказать забыли. И уж вовсе немногие знали о том, что до осени прошлого года IP пользователя указывалось и в некоторых уведомлениях Моего Мира.
Не думаю, что каждый, проголосовавший за запись в сообществе или в блоге, проголосовавший в опросе, подавший заявку на вступление в сообщество или подписавшийся на блог, был готов поделиться своим IP с теми, кому пришло уведомление — автором поста или блога, администраторами сообщества.

Осенью прошлого года IP пользователя в уведомлениях Моего Мира отображаться перестал. Но он по-прежнему виден в письмах, которые отправляют пользователи.

Если IP отображается в личной переписке с людьми, которых вы знаете или с которыми связаны деловыми отношениями, это одно. Но сайт предусматривает переписку и с совершенно сторонними и незнакомыми людьми. Например, на проекте Ответы Мail.ru в личном кабинете пользователя есть ссылка «Написать письмо» И ссылкой этой пользуются достаточно часто. Написать письмо приглашают при отклонении записи в премодерируемое сообщество: «Ваша запись отклонена модератором. Вы можете написать письмо модератору, если не согласны с его решением». Знание о том, что его IP отобразится в служебных заголовках письма, позволит пользователю решать: воспользоваться ли для переписки почтой, или выбрать что-то другое, например, личные сообщения.

Номер телефона

Какое-то время назад полный номер телефона пользователя отображался по ссылке:
e.mail.ru/cgi-bin/passremind?action=answer&Username=Логин&Domain=Домен&Submit_PasswordAnswer=1&lang=ru_RU&answer=
Об этом рассказали здесь.
Сейчас по ссылке отображается номер телефона без последних четырёх цифр. Этой части номера достаточно для того, чтобы определить страну и регион проживания пользователя, а также для определения нескольких аккаунтов, зарегистрированных на один номер телефона.

То есть при всей надёжности, быстроте и удобстве восстановления пароля при помощи номера телефона, нужно иметь в виду, что большая часть этого номера находится в открытом доступе.

Возраст пользователя

Собственно, возраст тайной и закрытой информацией не является. Но когда в настройках аккаунта специально уточняют, хотите ли вы, чтобы указанный в анкете возраст был доступен другим пользователям, и, несмотря на выставленные настройки, всё равно его отображают, это выглядит не совсем понятно.

Так выглядят настройки анкеты:

Галочки «Показывать возраст» и «Отображать эти данные в моей анкете в Mail.Ru Агенте» не проставлены. А так выглядит информация, отображаемая в агенте, при поиске пользователя при помощи кнопки «Добавить контакт»:

Возраст отображается, а при клике по значку «Анкета» открывается симпатичное окно с полной датой рождения (той самой, которая в агенте отображаться не должна).

Информация о закрытом мире

Если Мир пользователя закрыт, увидеть друзей или группы, или данные, указанные в анкете, невозможно. Зато они отображаются в инфо о блоге по адресу: blogs.mail.ru/Домен/Логин/info. В инфо о блоге отображаются друзья пользователя, подписчики, интересы, дата создания блога. Инфо о блоге отображается даже если блог закрыт, и в настройках выставлен доступ «только для меня».

Посты и комментарии пользователя на проекте

В Инфо о блоге отображается количество комментариев, оставленных пользователем на проекте. Но найти эти комментарии средствами сайта mail.ru невозможно. А иногда это может быть интересно или действительно необходимо — найти свои комментарии на проекте или увидеть комментарии другого пользователя.

В этом случае поможет Яндекс-поиск по блогам. В нём указываем:
область поиска — комментарии;
блоггер — адрес блога или мира пользователя;
в журнале или сообществе — адрес блога или группы (если не указать, поиск будет идти по всем комментариям пользователя).

Поиск по комментариям работает если комментарии или записи были оставлены в группах и блогах открытых для незарегистрированных пользователей, только их записи индексирует поисковик.

В личном блоге пользователя можно просматривать отдельно записи и комментарии. В сообществах записи и комментарии пользователя идут вперемешку и возможности разделить их я не нашла.

Насколько востребован и интересен этот пост на данном ресурсе не знаю. Вкратце его можно свести к общеизвестной истине: «всё, что вы рассказываете о себе в интернете, вы выкладываете в открытый доступ»

Как триллер о сентиментальном агенте ФБР превратился в водевиль

kinopoisk.ru

Прежде всего, в основе «Игры теней» был достаточно интересный концепт того, что правительство США использует агентов ФБР для ликвидации «нарушителей демократии» — тех, кто как-то пытается изменить ситуацию в стране, и не обязательно в худшую сторону. Мог получиться остросюжетный триллер, чем-то даже пугающий: достаточно сказать или сделать что-нибудь такое, что вызовет неодобрение власти, и уже ничем не примечательная машина с двумя киллерами едет по указанному адресу.

Однако создатели благополучно загубили потенциал этой идеи, когда в первой половине картины раскрыли всю интригу и предложили достаточно блеклого антагониста, который все оправдывает желанием сохранить порядок. Тут можно даже найти следы политического высказывания: консерваторы у власти давят на всех тех, кто выступает за прогрессивные идеи, будь то расовое равенство или равная оплата труда для женщин. Однако дальше намеков дело не идет. Да и попытки соответствовать нынешней политико-социальной конъюнктуре США — явно не то, что можно записать в достоинства картины.

Конечно, «Игра теней» — это прежде всего боевик про матерого агента ФБР, но в нем отчетливо прослеживаются нотки политического триллера. Однако создатели, пытаясь усидеть на обоих стульях разом, нигде не преуспели. Постановка и экшн-сцены — блеклые и дешевые, буквально 3-4 перестрелки с погоней да пара драк, что преступно мало для подобных лент. Да и среди имеющегося нет ничего, за что мог бы зацепиться глаз. Остальное же время занимают разговоры. «Правительство США что-то скрывает!», «Люди должны знать правду!», «Ради сохранения благосостояния общества можно пожертвовать несколькими жизнями!» — если вы видели любой фильм про правительственные заговоры, то с вероятностью в 90% угадаете, к чем сведется очередная тирада любого из персонажей. Из-за этого «Игру теней» банально скучно смотреть, потому что постоянно возникает ощущение, будто вы все это где-то видели. Особенно примечательна последняя треть ленты, которая сама по себе — откровенный оммаж в сторону «Заложницы».

Отдельного разговора заслуживает главный герой в исполнении Лиама Нисона. Его персонаж Трэвис Блок, с одной стороны, профессионал своего дела, спокойно совершающий диверсии и грабежи, если ему так приказало начальство; с другой — сентиментальный дедушка, который хочет больше видеться с внучкой. Но у создателей и эта линия не получилась. Они будто верят, что если добавить грустную музыку и приказать Нисону сделать щенячьи глаза, то перед зрителем развернется настоящая драма человеческих судеб. Нет, все это напоминает дешевый водевиль.

Фото: kinopoisk.ru

Видно, что Трэвиса Блока пытались выставить достаточно неоднозначной личностью: он и «винтик в системе», и человек, который совершил достаточно ошибок в прошлом, однако сейчас пытающийся их исправить через заботу о семье. Но проблема в том, что эти два амплуа не только не дополняют друг друга, а скорее создают впечатление, что у главного героя явные проблемы с адекватным восприятием реальности. То он оставляет агента, которого приказано схватить и доставить в управление, одного в машине, а сам в это время мчится в детский сад; то переживает, что ему не дают видеться с внучкой.

«Игра теней» — крайне посредственное, даже плохое кино, которое можно посмотреть, но будучи при этом готовым, что увиденное претендует максимум на способ расслабить голову после тяжелого рабочего дня. Главный недостаток ленты — создателям было настолько лень придумать что-то новое, а потому они взяли всевозможные клише из боевиков и политических триллеров, добавили щепотку семейных драм и выдали нечто невразумительное. Причем нежелание практически всех участников съемок сделать свою работу качественно особенно хорошо прослеживается на примере Лиама Нисона. Или точнее — его глаз. У актера настолько уставший, вымученный и даже грустный взгляд, что сразу понятно — не от хорошей жизни он оказался здесь. С другой стороны, это немудрено, когда играешь один и тот же типаж в одних и тех же фильмах уже около десятка раз.

Поделиться:

Мировое киноГид-парк

Как найти хорошего агента по продаже недвижимости и вопросы, которые можно задать агенту по продаже недвижимости

Ваш дом — это место, где вы жили и любили, где вы смеялись и плакали, где вы ютились и прижимались друг к другу. Ты горошина, твой дом — стручок. И вы через многое прошли вместе.

Теперь, когда пришло время выпустить его на рынок, вы, вероятно, испытываете некоторую грусть, а также много беспокойства. Потому что на самом деле: как часто ваше будущее зависит от продажи вашего прошлого? Если вы немного ошеломлены, мы не виним вас.

Но есть и хорошие новости: вам не обязательно действовать в одиночку.

Агент по продаже жилья прикрывает вас, когда дело доходит до финансов, таких как установление цены листинга и маркетинг, размещение и ремонт вашего дома. Он или она также может помочь вам разобраться с более личными вопросами, такими как ваш график и то, чего вы надеетесь достичь с помощью продажи.

По всем этим причинам важно найти специалиста, который подходит именно вам и вашей конкретной ситуации и может помочь вам получить то, что вы хотите. Вот как.

Знайте, что агент по продаже может сделать для вас

Прежде чем приступить к собеседованию с потенциальными агентами, четко определите, что вы хотите получить от процесса продажи. Когда на столе так много денег, очень важно знать, каковы ваши цели, чтобы вы могли найти агента, который действительно с ними разговаривает.

Затем полезно понять, что делает агент по листингу (кроме продажи вашего самого ценного актива — ничего страшного).

Агент по листингу: 

• Работайте с вами, чтобы определить цену вашего дома
• Продайте свой дом (мы говорим о красивых картинках, рекламе в социальных сетях, красивой постановке — работа)
• Ведите переговоры с покупателями дома
• Организуйте продажу дома путем осмотра и закрытия

Теперь давайте разберем все это. . .

Оценка вашего дома.  Это БОЛЬШОЙ вопрос, верно? Как установить цену? Короткий ответ: вам нужно доверять своему агенту, чтобы он рекомендовал разумную цену листинга.

Так как же определить, что агент — относительно незнакомый вам человек — выбирает лучшую цену для вашего дома? Вам нужно сделать две вещи:

1. Знать, вообще говоря, сколько стоит ваше имущество . Проведите собственное исследование цен на местных объектах (но помните об ограничениях на сайтах недвижимости в Интернете). Запустите вашу информацию вашим агентом для осознанной точки зрения.
2. Спросите у агента информацию о ценах на дома, которые он недавно продал. В частности, в чем разница между ценами на продажу и тем, за сколько в конечном итоге были проданы дома.

Когда дело доходит до ценовой истории агента, вам нужна точность. Любой может предложить высокую цену за ваш дом, зная, что это то, что вы хотели бы услышать. Но никто (особенно вы) не хочет, чтобы дом прозябал на рынке или многократно снижал цену.

Маркетинг вашего дома.  Агент по листингу также расскажет о том, что ваш дом выставлен на продажу, используя комбинацию устаревших (но мощных) маркетинговых методов, таких как прямая почтовая рассылка, вывески и дни открытых дверей, и современные методы, которые мы знаем и любовь, как социальные сети. Сообразительные агенты опубликуют фотографии вашего дома в Instagram, Facebook, Twitter и на любой другой платформе, которая может набрать лайки плюс внимание других агентов по недвижимости, которые могут привлечь покупателей к столу.

Ведение переговоров с покупателями.  Когда предложения начнут поступать, ваш агент будет вести переговоры с потенциальными покупателями не только о цене продажи, но и о том, какие непредвиденные обстоятельства (также известные как особые обстоятельства) прилагаются к контракту. Как и в любых переговорах, с покупателями могут возникнуть напряженные моменты. Вам понадобится агент, который сможет заступиться за вас и у которого есть стиль ведения переговоров, который вам удобен.

Закрытие продажи.  После того как вы подписали договор купли-продажи с покупателем (вау-ху!), ваш агент поможет вам пройти оставшиеся этапы продажи. Это включает в себя согласование запросов на ремонт дома после осмотра и устранение любых неожиданностей в последнюю минуту перед закрытием.

Средний листинговый агент делает все вышеперечисленное. отличный агент по листингу делает все вышеперечисленное, а также внушает вам уверенность в том, что он предлагает вам лучшую цену и представляет вас и ваш дом в лучшем свете.

Итак, давайте поговорим о том, как найти и нанять агента типа .

Задайте эти вопросы, чтобы найти отличного агента по листингу

Время на вашей стороне. Стремитесь нанять агента по листингу за шесть-восемь недель или более до того дня, когда ваш дом будет выставлен на продажу (также известный как «дата ввода в эксплуатацию»). Вы будете благодарны за подушку, особенно если агент, которого вы в конечном итоге наймете, порекомендует вам сделать ремонт или модернизацию вашего дома до того, как он будет включен в список. (В этом нет ничего необычного.)

Чтобы найти потенциальных агентов, начните с вашей сети. Попросите друзей, родственников, соседей и коллег дать рекомендации. Из уст в уста одобрения, как всегда, может быть бесценным.

Вы также можете обратиться к другому надежному другу: Интернету. На веб-сайтах недвижимости, таких как realtor.com®, есть каталоги, позволяющие искать агентов в вашем регионе. Эти базы данных могут подсказать вам важные детали, такие как многолетний опыт агента, количество проданных домов и прошлые отзывы клиентов.

Согласно отчету НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ ^® , три из четырех продавцов жилья связываются только с одним кандидатом, прежде чем выбрать агента по продаже. Хотя это может быть нормой, разумнее ходить по магазинам. Проведите собеседование как минимум с тремя агентами, прежде чем решить, с кем вы хотите работать.

Во время интервью задавайте следующие вопросы, чтобы оценить, подходит ли вам агент:

• Вы работаете агентом полный рабочий день? Как и в большинстве профессий, опыт работы не гарантирует навыков. Тем не менее, большая часть недвижимости изучается на работе.
• Как долго вы в бизнесе? Как правило, чем больше у агента опыта, тем больше он выходит на местный рынок.
• Сколько домов вы продали в моем районе за последний год? Вам не нужно искать агента, который специализируется только на вашем сообществе, хотя это было бы идеально. Вам нужен кто-то, кто недавно продал хотя бы несколько домов в вашем районе и знает местный и гиперлокальный инвентарь.
• Каков типичный диапазон цен на дома, которые вы продаете? Большинство агентов работают в нескольких ценовых категориях, но вам не нужен агент, который никогда не продавал дома в вашем диапазоне.
• Какова ваша плата? Агент должен быть в состоянии сформулировать свою ценность и объяснить размер комиссии.
• Как вы будете продавать мой дом? Вы не хотите нанимать кого-то, кто просто повесит у вас во дворе табличку «Продается» и покончит с этим. Агент должен представить комплексный маркетинговый план для вашего листинга. Это должно включать в себя стратегии для постановки вашего дома, профессиональные фотографии вашего дома, продвижение листинга в социальных сетях, маркетинг для других брокеров и планирование дней открытых дверей.
• Буду ли я работать с вами напрямую или в команде? Некоторые агенты возглавляют отдел продаж или работают в нем. Ведущий агент по листингу разделяет обязанности клиента с другими агентами. Там, где один агент может проводить частные показы листинга, другой может проводить дни открытых дверей. Преимущество в том, что за ту же плату вы получаете много людей, работающих на вас. Но если вам нужно исключительное внимание агента по листингу, вы можете придерживаться договоренности один на один.
• Будете ли вы оказывать услуги один на один? Независимо от того, работаете ли вы с одним агентом или командой, спросите, насколько они могут реагировать на вас, ваши сроки и ваши цели.
• Как долго в среднем ваши объявления находятся на рынке? Ваша средняя продажная цена? Это может помочь вам выяснить, является ли агент хорошим маркетологом и переговорщиком. Это статистика недвижимости, которую агент может получить из вашей местной службы множественных объявлений или MLS.

Вывод: в ваших интересах выбрать агента, который понимает ваши цели, подходит вам по характеру и может продать ваш дом по лучшей цене. Когда вы встретите кого-то, кто может предложить все вышеперечисленное, поздравляю — вы нашли своего агента по листингу.

Связанная тема:  Продажа дома: шаг за шагом

Прежде всего: узнайте, на что вы подписываетесь Убедитесь, что вы знаете, на что соглашаетесь, когда подписываете «соглашение о представительстве» этого агента.

Наиболее распространенным типом соглашения о представительстве является соглашение об исключительном праве на продажу — юридически обязывающий договор, в котором говорится, что вы собираетесь использовать этого агента для продажи вашего дома. В соответствии с этим соглашением вы даете агенту (и брокерской компании агента) право продать дом на взаимно согласованный период времени и компенсацию. IOW: Вы можете быть уверены, что у вас есть специальный агент; агент получает душевное спокойствие, что вы пользуетесь только их услугами. Другие общие термины включают обязанности агента перед вами, такие как маркетинг, и план разрешения споров.

Существуют и другие типы договоров о представительстве, в которых агенты не имеют исключительных прав на продажу собственности — это означает, что несколько агентов могут пытаться продать дом и конкурировать за комиссионные. Однако, когда агенты знают, что листинг принадлежит исключительно им, они полностью вкладывают средства в продажу собственности (что, опять же, также должно дать вам душевное спокойствие).

У каждого контракта есть срок действия, но продолжительность контракта может быть разной. Некоторым три месяца; другим полгода. Все зависит от того, о чем вы и агент договоритесь. Если срок действия договора истекает до того, как ваш дом будет продан, вы можете повторно выставить свой дом на продажу у другого агента.

Конечно, есть шанс, что вы подпишете эксклюзивное соглашение о листинге, но просто не удовлетворены работой вашего агента. Чтобы защитить себя, убедитесь, что в соглашении о представительстве есть пункт об отмене или расторжении, который позволяет вам аннулировать договор до истечения срока его действия без каких-либо финансовых санкций.

Понять, как агент по листингу получает оплату

Итак  . . . в конце концов, как листинговые агенты получают компенсацию за свою работу?

Комиссионные за недвижимость, включая комиссию агента по недвижимости, обычно взимаются в виде процента от продажной цены дома. Например, для дома за 300 000 долларов комиссия в размере 6% будет стоить 18 000 долларов. Комиссии договорные. Комиссия обычно делится между агентом по листингу и агентом покупателя, а также их соответствующими брокерами.

Предостережение: если агент представляет продавца, а покупателя, агент становится двойным агентом и получает комиссионные обеих сторон. В двойном агентстве у вас может быть больше возможностей для обсуждения ставки — просто имейте в виду, что вы не представлены исключительно, как в одном агентстве. Вы можете нанять адвоката для проверки документов и помощи в переговорах.

Комиссионное вознаграждение агента по листингу часто покрывает стоимость профессиональных фотографий, маркетинговых и маркетинговых материалов, а также любые административные сборы, взимаемые брокерской компанией агента.

Кроме того, обратите внимание: отличные агенты — с их красивыми фотографиями, приемами, достойными HGTV, и маркетинговыми способностями — зарабатывают себе на жизнь.

Итак, если вы прочитали все вышеизложенное, вы сделали домашнее задание, чтобы найти отличного агента. Теперь вы готовы продать этот дом.

Как найти агента по недвижимости – Forbes Advisor

Редакционная заметка: Мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Наем подходящего специалиста по недвижимости жизненно важен для заключения наилучшей сделки, независимо от того, покупаете вы или продаете. Знание того, какие вопросы задавать, поможет вам определить, подходит ли вам кто-то.

Вот несколько советов, которые помогут вам найти лучшего агента по недвижимости.

Чем занимается агент по недвижимости?

Как потенциальный покупатель дома, вы можете подумать, что поиск домов в Интернете достаточно прост, но хороший агент по недвижимости может управлять поиском за вас, следя за новыми объявлениями, планируя просмотры и общаясь с агентом, представляющим дом. продавец.

Агенты также имеют доступ к большему количеству домов, чем общедоступно. Когда приходит время покупать, агент по недвижимости может помочь покупателю сориентироваться в договоре купли-продажи, что имеет решающее значение для того, сколько вы будете платить за дом в течение срока действия ипотечного кредита.

Как продавец жилья, домовладельцы могут испытать искушение попытаться продать самостоятельно, особенно на горячем рынке жилья. Но есть еще много трудоемких шагов и затрат, необходимых для продажи дома, которым постоянно управляет опытный агент по недвижимости.

Хороший продавец знает, как подготовить дом к продаже и какой ремонт может потребоваться, а какой можно пропустить. Также важно отметить, что продавцы обычно несут ответственность за оплату агента покупателя, поэтому, даже если вы упустите шанс иметь собственное представительство, вы все равно будете платить некоторую комиссию.

Риэлтор против. Агент по недвижимости

Агенты по недвижимости имеют государственную лицензию и должны сдать экзамен на получение лицензии после выполнения минимального объема курсовой работы. Агенты также могут стать брокерами по недвижимости, что означает, что они прошли обучение более высокого уровня, а также сдали экзамен на получение лицензии брокера. Многие агенты и брокеры являются риелторами, то есть членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Они обязаны следовать Кодексу этики риэлторов, и потребители могут сообщить об агентах в местную ассоциацию риэлторов, если они не следуют кодексу этики.

Действия перед наймом агента по недвижимости

Агенты по недвижимости предполагают, что вы подготовились к продаже и/или покупке дома до того, как наймете их. Вот некоторые из наиболее важных первых шагов, которые необходимо предпринять.

Если вы покупаете:

• Получите предварительное одобрение . Предварительное одобрение ипотеки имеет решающее значение, потому что оно поможет определить ценовой диапазон поиска вашего нового дома. Вы не хотите тратить время на просмотр домов, которые вы не можете себе позволить.
• Понять процесс ипотечного кредита . Это особенно важно для тех, кто впервые покупает жилье. Ваш бюджет должен включать авансовый платеж (примерно 20% лучше) и задаток — депозит после того, как ваша ставка на дом будет принята, который может быть использован для закрытия расходов или первоначального взноса.
  Вам также нужно будет учитывать ежегодный налог на имущество и расходы на страхование, которые вы, вероятно, будете платить на счет условного депонирования в рамках ежемесячного платежа по ипотеке.
• Перечислите свои жилищные приоритеты . Знайте, какой тип дома вы хотите, какие функции вам нужны и какие вы хотели бы иметь. Также полезно познакомиться с городами и районами, в которых вы хотели бы жить, если вы еще этого не сделали.

Если вы продаете:

• Начните поиск агента заранее . Подготовка дома к продаже требует времени, особенно если он нуждается в капитальном ремонте. Если у вас есть переговоры с агентом по продаже за несколько месяцев до года, прежде чем вы захотите продать, вы можете составить бюджет и спланировать ремонт, который окупит себя и позволит вам получить наилучшую возможную цену.
• Приведите свой дом в порядок . Если у вас есть захламленный дом, вам нужно будет убрать его, прежде чем он выйдет на рынок. Потратьте время, чтобы убрать коробки, к которым вы не прикасались десятилетиями, старую мебель, которую вы не привезете в свой новый дом, и предметы, которые просто занимают место.

Где найти агента по недвижимости

Хотя рекомендации из уст в уста являются наиболее распространенным и часто наиболее удобным способом найти специалиста по недвижимости, есть и другие способы связаться с агентами, которые могут вам помочь.

Вот несколько мест, с которых можно начать поиск:

• Ваша личная сеть . По данным NAR, около 40% продавцов жилья таким образом находят своего агента. Спросите всех, кого вы знаете, включая коллег по работе и соседей, которые недавно купили или продали. Не забывайте также использовать свои связи в социальных сетях. Личное направление от кого-то, кому вы доверяете, может иметь большой вес. Это также может дать вам реалистичное представление о том, как агент управляет процессом и сможете ли вы хорошо работать с этим человеком.
• Исследования . Проверьте присутствие каждого агента в Интернете, включая платформы социальных сетей и потребительские рейтинги. Кроме того, осмотрите свой район, чтобы узнать, какие риэлторы и компании выставляют дома на продажу, и посетите дни открытых дверей, чтобы вы могли встретиться с ними лично.
• Официальные источники направления . Проверка в местной торговой палате, где вы планируете покупать или продавать, может быть хорошим способом найти агентов, которые активны в своих местных сообществах. Вы можете найти членов NAR через форму ассоциации «Найти риэлтора» или поиск по географии. Другой вариант — связаться с брокерскими компаниями по недвижимости, выбрав либо известную на национальном уровне, либо независимый бренд, который имеет сильное местное присутствие и репутацию.
• Свяжитесь с реферальным агентом . Агент по недвижимости идеально подходит, если вы ищете недвижимость за пределами штата и вам нужно нанять агента в этом районе, но у вас недостаточно связей, чтобы найти подходящего. Агент по направлению — например, местный агент, которого вы уже знаете и которому доверяете, например тот, кто выставил на продажу вашу недвижимость — свяжет вас с другим агентом и получит часть комиссии местного агента в качестве платежа.

Как правильно выбрать агента по недвижимости

После того, как вы соберете имена нескольких агентов, вам нужно будет учитывать определенные атрибуты при сужении поля. Вот ключевые моменты, которые следует учитывать при найме агента по недвижимости.

1. Опыт

По данным группы, риелторы, являющиеся членами NAR, имеют в среднем восьмилетний опыт работы. Тем не менее, некоторые агенты, вероятно, будут иметь больше опыта, чем другие, в зависимости от ваших потребностей, таких как работа с новыми покупателями или заключение сделок с квартирами или кооперативами.

2. Соответствующие сертификаты

Существует множество сертификатов по недвижимости, предлагаемых NAR, которые позволяют получить такие должности, как аккредитованный представитель покупателя (ABR) и специалист-представитель продавца (SRS). Это указывает на то, что агент прошел дополнительное образование и обучение. Пожилые люди, которые хотят продать или купить, могут получить пользу от работы со специалистом по недвижимости для пожилых людей (SRES).

3. Местные знания

Агент, хорошо знающий местность, может лучше всего посоветовать цену продажи на основе последних тенденций, например, повышались или понижались цены в последние месяцы в вашем районе. Они также могут помочь вам сузить районы на основе ваших приоритетов, например, рядом с хорошими школами или вдали от оживленных улиц.

4. Маркетинговые и технические навыки

Агент по продаже недвижимости должен знать, как произвести сильное первое впечатление в Интернете, потому что большинство людей покупают дома практически еще до того, как посетят недвижимость для продажи. Фотографии, видео и описательные тексты должны выделяться в списке, который будет размещен на нескольких сайтах, таких как веб-сайт брокерской компании и сайты, ориентированные на потребителя, такие как Zillow или Redfin. Как покупатель, вам нужен агент, который сможет найти недавно выставленные дома как минимум так же быстро, как вы, если не быстрее, и у него есть ресурсы, чтобы найти дома для продажи, которые не указаны на традиционных каналах.

5. Доступность

Агент, который работает полный рабочий день и не перегружен другой работой, с большей вероятностью будет доступен, когда вы позвоните или отправите сообщение, и может договориться о визитах на дом в последнюю минуту, как только они станут доступны. . Когда вы берете интервью у агентов, узнайте, готовы ли они уделять достаточно времени вашим потребностям, будь то подготовка дома к продаже и показу в вашем расписании или посещение нескольких домов каждую неделю.

6. Уровень личного внимания

Вам нужно решить, хотите ли вы работать с отдельным агентом или с командой из двух или более агентов. В идеале команда агентства работает сообща, поэтому кто-то всегда доступен, когда вам нужна помощь. С другой стороны, некоторые люди решают работать с индивидуальным агентом, чтобы наладить взаимопонимание с одним человеком, который находится с ними на каждом этапе пути.

7. Обязательства и контракты

Когда вы нанимаете агента по листингу, вы подписываете соглашение о листинге, которое обычно длится от двух до шести месяцев. Комиссии варьируются, но обычно составляют от 5% до 6% от покупной цены, при этом половина суммы идет агенту покупателя. Агенты по листингу могут захотеть договориться о своей комиссии.

Также важно убедиться, что ваш агент работает в ваших интересах. В некоторых случаях агенты одной и той же брокерской компании представляют в сделке и покупателя, и продавца. Для покупателей это может быть проблемой: работает ли ваш агент, чтобы получить для вас самую низкую цену или более высокую комиссию?

Как продавец, если вас устраивает такая схема, вы можете попросить уменьшить комиссию, потому что все это идет к одной и той же брокерской компании.

Различия между агентами для покупателей и продавцов

Если вы готовитесь к продаже, агент по листингу может помочь вам определить лучшую цену для вашего дома, подготовить его к продаже, рекламировать его, выставить предложения и закрыть сделку. Специалист по недвижимости будет иметь больше опыта и более широкий набор ресурсов для выполнения всех этих шагов, чем если бы вы решили сделать это самостоятельно.

Точно так же хороший агент по закупкам поможет вам рассмотреть доступные варианты и убедиться, что вы готовы подать выигрышную ставку. Он или она также может знать о внебиржевых листингах, которые могут быть недоступны для широкой публики, и должен иметь сеть контактов для выполнения задач, возникающих в процессе покупки, таких как инспекторы или оценщики.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Вопросы к риелтору

Есть несколько основных вопросов, которые вы должны задать риелтору при продаже или покупке дома.

Если вы продаете дом:

• Какой у вас опыт? Это хорошая возможность убедиться, что у агента по недвижимости есть опыт работы в вашей ситуации, например, продажа кондоминиума или кооператива, помощь в одновременной продаже и покупке другого дома и т. д.
• Вы сертифицированы и у вас есть лицензия на недвижимость? NAR и ее дочерние группы имеют множество сертификатов и обозначений в сфере недвижимости, которые могут иметь агенты.
• Каковы ваши маркетинговые навыки? Возможно, вы захотите убедиться, что у агентов, с которыми вы беседуете, есть опыт профессионального продвижения вашего дома на максимально широкую аудиторию. Это может включать использование социальных сетей.
• Как вам нравится работать? Одни агенты работают в составе команды, другие в одиночку. Вы должны убедиться, что ваши ожидания относительно доступности и скорости ответов совпадают с ожиданиями агента, которого вы нанимаете.

Если вы покупаете дом:

• Сколько у вас опыта? Точно так же, как продавцам может понадобиться профессионал, имеющий опыт работы с конкретным типом сделки, вам тоже может понадобиться. Например, вам может понадобиться высококвалифицированный риелтор на определенном интересующем вас рынке, если вы впервые покупаете недвижимость в высококонкурентной области, где вероятны торги. Есть также риэлторы с большим опытом в выкупа и короткие продажи.
• Вы сертифицированы и у вас есть лицензия на недвижимость? Агенты могут иметь все типы специальных сертификатов: некоторые, например, члены Национальной ассоциации агентов по эксклюзивным закупкам, могут работать только с покупателями.
• Как вам нравится работать? Одни агенты работают в составе команды, другие в одиночку. Вы должны убедиться, что вы и ваш агент понимаете ожидания друг друга в отношении доступности и скорости реагирования.

Как выбрать агента

Агент, с которым вы решите работать, будет вашим партнером во время финансово значимой и напряженной части вашей жизни. Не торопитесь и делайте как можно больше беготни, чтобы убедиться, что вам удобно полагаться на этого человека. Убедитесь, что на все ваши вопросы есть ответы. И не соглашайтесь; это одна из областей, где личные рекомендации могут иметь большое значение.

Помощь в принятии разумных решений в отношении ипотеки и недвижимости

Получите рейтинги лучших ипотечных кредиторов от Forbes Advisor, советы о том, где найти самые низкие ставки по ипотеке или рефинансированию, и другие советы по покупке и продаже недвижимости.

Была ли эта статья полезной?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Андреа Рикье — журналист из Нью-Йорка, освещающий вопросы ипотеки и рынка жилья для Forbes Advisor. Ранее она была в Dow Jones MarketWatch, на рынке жилья и финансовых рынках. До этого она освещала макроэкономические и центральные банки для Investor’s Business Daily и муниципальные облигации для Debtwire.

Рэйчел Витковски — ответственный редактор по ипотеке и кредитам в Forbes Advisor US. Рэйчел из Вашингтона, округ Колумбия, имеет более чем десятилетний опыт освещения финансовых новостей в таких изданиях, как American Banker, The Wall Street Journal и Bankrate. Она получила несколько национальных и государственных наград за раскрытие дискриминации сотрудников в государственном учреждении и за то, как финансовый кризис 2008 года повлиял на банковское дело и иммиграцию Флориды.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также включаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторые наши статьи; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них.